你好，建议谨慎吧。

已经抵押的，需要先解押才能过户

这个一定要谨慎行事，毕竟是大额资金的来往

能不能退定金根据合同内容确定

风险大，定金可退

答：含有抵押的房屋暂时不能出售，需要在9个月后解押，才能够交易。

谨慎行事

不要购买。

已经被抵押的房产不能进行销售，对于定金你可以和开发商协商，如果开发商拒绝你可以起诉开发商，要求双倍返还定金。