江晓辉律师 VIP2014-04-12 21:01

登记为住宅，购房协议有效，其没有合理理由不能要求解除合同的。

 蒙彦军律师 VIP2014-04-13 14:19

不承担责任

买卖时已经告知的，他的要求不合法。

只要你按照合同约定履行自己的义务 不承担责任

你没有错，能办房产证说明可以转让。

如果你的房屋有房产证，你的买卖合法有效，也明确告知房屋的瑕疵，不能因为楼上不让装修退房，你也没有违约，无须赔偿，他的要求不合理也不合法，不予理睬。

不合理。

依照你所述案情，对方的要求不合理。

按照 合同约定，此合同已经成立并且生效，不存在重大误解，不有理会。

你完全可以依据合同约定要求对方履行义务。要求退房依据不足。

您好，针对你的疑问答复如下：

一、既然之前已经讲清楚，如果是有书面约定，那对您而言是最有保障的，您肯定不用退房；

二、即便没有书面约定，因为这是买卖行为发生前就已经存在的事实，对方有义务验房，对方验房后因为其他原因反悔，没有法律依据；

三、楼上住户不让装修，与您无关，您也没有义务去保障其他所有第三方均认可此房屋的改装，除非是您之前有相关书面承诺；

四、不管是开发商改动的，还是您改动的，都不影响标的物现状交易的事实，您没有义务去帮助买方进行进一步的装修。

以上意见，供您参考，希望能对您有所帮助。

若还有疑问，可来电详询

既然已经讲明，而且房产证上写明是住宅，买家的要求就不合理，不需要赔偿买家。

对方要求不合理。

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你所出售的由杂物间改成的住房的售房合同是无效的，因为国家禁止对已建成的商品房进行影响主体的改、扩行为，因为开发商在建设该房的时候已经通过规划部门的审批，而且也获得了建设部门的审批，所以你改后的房屋是不符合法律规定的真正意义上的住宅；
    2、购房人要退房的要求是合理的，因为合同无效当然可以要求退房，但是你当初已经说明是通过改建而成，对方已经知道，所以无权要求赔偿损失；
    3、你所说的改成的车库也是一样，如果到时候楼上的房主向有关单位反映，不仅你将承担行政处罚的责任，大概还会受到相关单位的罚款等；
    4、如果你自己居住的话，你可以向楼上住户协商一下，根据情况提出解决问题的方案，如果楼上的不追究或者允许你们的行为，只要没有人到相关部门反映情况，你们一直都可以使用下去；
    如果协商不成，那么应当由你承担恢复原状的责任，而你所说改、扩建是得到开发商的许可和参与，有可能还会追究开发商的责任，这又涉嫌共同骗取国家证件（房产证）的情形，所以，建议你们共同协商解决该问题，要不然将来有可能还会涉及到刑事责任，那么开发商的资质有可能还会受到影响。那么开发商与你将共同都受到较大的损失；
    5、建议你们暂时先协商一下，你尽快与开发商联系，看是否能够更好的处理该问题，不要将来闹成大问题后解决起来麻烦不说，都受到较大的不必要的损失；
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可以电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助，建议选为最佳答案！

你好，先说你这20平米的车库，由于并未纳入房产证的面积，所以它的所有权不属于你，合同手写条款约定只是你们买卖双方的约定，在你们之间有法律效力，如果你想获得车库的所有权，有两种方式，1，买卖双方带齐证件到房管局办证。2，如果双方协商不一致，你可以凭借这个条款向法院起诉，拿到判决书以后自己到房管局办证
，其次回答买家要退房，要赔损失合不合理的问题，主要看你和买家的房屋买卖合同上对装修条款的约定，如果约定可以装修的话，他找你的要求是合理的，因为你已经构成违约，如果没有约定，那就有争议，要看具体的案情

1、刑事责任：增开的门将一根梁截断了，危害公共利益与公共安全，赶紧补救吧，万一……
2、民事责任：开发商与你共同承担……
3、买家与楼上住房的要求合法、合理，公安司法机关没有依职权追究你们的刑事责任已经是不可思议了…… 我的补充： 2014-04-13 10:29

注意：犯罪嫌疑人可以聘请律师为其辩护……买家要求退房与楼上住户抗议、报案、索赔的要求合法、合理，公安司法机关没有依职权追究开发商你的刑事责任、民事责任已经是不可思议了……

热点新闻：奉化塌楼街道建设办副主任自杀.4月7日还曾接受媒体采访.南都讯.记者张少杰……

只要你在转让房子时 将实情讲给受让人 受让人同意购买 就可以 只怕是你在转手时隐瞒了实情。楼上住户为什么不让你装修 有无正当理由 车库怎样转让 是双方协议的事 你同意就行 你不同意就算 主权在你