租房合同纠纷 我刚刚大学毕业租的房子，刚开始租的时候房东没有说她家的房子不能交取暖费，但是前些日子我们给她打电话想提醒她交取暖费时，她说她家不能交取暖费，让我们用空调，电费她出，这些在合同上没有说，合同只写房东负责承担取暖费，我们天天在公司已经受一天空调的害了，晚上不想再继续用了，而且睡觉的时候不能用啊，所以我们决定不租了，要求房东退回当初交的保证金和还剩一个月的房租，但是房东不退还保证金，我想问一下她这是违约行为吗？要求退回保证金是否是合理的，我该怎样维护自己的利益呢？