购买的商铺周边和发售时的图纸不一样的问题

房产纠纷

购买的商铺周边和发售时的图纸不一样的问题您好，是这样的，4.21号的时候买了一间电子市场的商铺，我购买的是3楼偏角的商铺，总价是40万，因为开发商销售的时候是按商铺图纸发售的，开发商说正在装修，所以所有人都不能上去参观，那时候我也是按图纸而选择了这一个商铺，4.21号当天签了合同，付了全款，但是后来我趁保安不注意的时候我上了我购买的商铺的所在位置看了，按图纸所示，我商铺前面的应该都是商铺，而且对面应该还有一条小路通往电梯的，但是我上去看了，实际的是我前面的不是商铺，而是一个大的办公室，旁边也没有小路通往电梯，我觉得这样的话我这个位置根本就是死位了，不可能有客户去到我这间铺的，主要是我购买的商铺前面的规划根本不是当初看图纸的那样，所以现在我不想要这个商铺了，请问这样可以作为开发商违约或者欺诈的理由吗，因为确实损害到我的利益了，根本不是我当初看的图纸那样，请专业的律师帮忙解答一下，现在只是签了合同，还没有到国土局签二手房买卖合同，没有进入到办理房产证的阶段，开发商说要到6月30号才统一签二手房买卖合同，再到国土局办房产证

问题状态：已过期
提问人：zhangp……（广东－深圳）
提问时间：2014-04-23 13:53

已有7位律师回答了该问题

毕丽荣律师 VIP2014-04-23 13:55

这是可以要求承担违约赔偿的

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追问：您好，毕律师，今天我又去找开发商协商了，因为这个是返租的商铺，所以付款的时候同时也签了房租约定，返租三年，第一年的租金直接抵消购房款，所以当时我付的是37万左右的款，今天开发商跟我说他卖给我的是产权商铺，所以给我看的是产权图，而我租给了他们，他们就有经营权，这三年都不用我管，我商铺前面的规划和我没有关系，他们想怎么装修，这三年他们说了算，但是我觉得这三年的变数太大了，我买的时候我是按照产权图买的，但是实际我前面的格局并不是我看到那样，请问他说的租给了他们，他们就有了经营权，他们想怎么样我是不是就没有权利过问了，但是我觉得如果那时候是给了我实际的图纸，那我肯定不会选那间店铺的啊，这个我能不能起诉他们，要求他们全款退款，可能性大吗？谢谢了
付成刚律师2014-04-23 13:59

如果你能证明开发商存在欺诈行为，可以要求撤销合同，赔偿损失。

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追问：您好，付律师，今天我又去找开发商协商了，因为这个是返租的商铺，所以付款的时候同时也签了房租约定，返租三年，第一年的租金直接抵消购房款，所以当时我付的是37万左右的款，今天开发商跟我说他卖给我的是产权商铺，所以给我看的是产权图，而我租给了他们，他们就有经营权，这三年都不用我管，我商铺前面的规划和我没有关系，他们想怎么装修，这三年他们说了算，但是我觉得这三年的变数太大了，我买的时候我是按照产权图买的，但是实际我前面的格局并不是我看到那样，请问他说的租给了他们，他们就有了经营权，他们想怎么样我是不是就没有权利过问了，但是我觉得如果那时候是给了我实际的图纸，那我肯定不会选那间店铺的啊，这个我能不能起诉他们，要求他们全款退款，可能性大吗？谢谢了

回答：这个官司你是没办法打的。

追问：付律师，请问我是不可能赢的吗，为什么呢？
陈晓云律师2014-04-23 14:03

开发商欺诈，可以解除合同

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追问：您好，陈律师，今天我又去找开发商协商了，因为这个是返租的商铺，所以付款的时候同时也签了房租约定，返租三年，第一年的租金直接抵消购房款，所以当时我付的是37万左右的款，今天开发商跟我说他卖给我的是产权商铺，所以给我看的是产权图，而我租给了他们，他们就有经营权，这三年都不用我管，我商铺前面的规划和我没有关系，他们想怎么装修，这三年他们说了算，但是我觉得这三年的变数太大了，我买的时候我是按照产权图买的，但是实际我前面的格局并不是我看到那样，请问他说的租给了他们，他们就有了经营权，他们想怎么样我是不是就没有权利过问了，但是我觉得如果那时候是给了我实际的图纸，那我肯定不会选那间店铺的啊，这个我能不能起诉他们，要求他们全款退款，可能性大吗？谢谢了

回答：有权起诉。

追问：可能性大吗，他说的租给他们之后，经营权就在他们那里了，不关我的事，有什么要也要等三年后假如我不租给他们的话我才有权要提出

回答：由法院综合认定
110网律师2014-04-23 14:20

收集证据，可以诉讼维权。

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追问：您好，赖律师，今天我又去找开发商协商了，因为这个是返租的商铺，所以付款的时候同时也签了房租约定，返租三年，第一年的租金直接抵消购房款，所以当时我付的是37万左右的款，今天开发商跟我说他卖给我的是产权商铺，所以给我看的是产权图，而我租给了他们，他们就有经营权，这三年都不用我管，我商铺前面的规划和我没有关系，他们想怎么装修，这三年他们说了算，但是我觉得这三年的变数太大了，我买的时候我是按照产权图买的，但是实际我前面的格局并不是我看到那样，请问他说的租给了他们，他们就有了经营权，他们想怎么样我是不是就没有权利过问了，但是我觉得如果那时候是给了我实际的图纸，那我肯定不会选那间店铺的啊，这个我能不能起诉他们，要求他们全款退款，可能性大吗？谢谢了

回答：不可以，不能以改变房屋的原来结构，对方的行为构成违约。建议你收集开始给你看的那张图纸。

追问：好的，赖律师，请问我如果诉讼的话，赢的胜算有多大，因为他们那时候确实是让我对着这个产权图来卖给我的，我付了的全款能要回来吗

回答：你可以要求解除租赁合同，要求对方返还原状。

追问：您好，赖律师，就是怎样来说我也是不可能全款退掉的是吗？解除了租赁合同的话，就只能我自己承租了，这样的话我风险更加大，我根本不会承租的啊

回答：要具体分析，建议你收集现场与销售图纸不一致的证据，开发商对方房屋的结构进行了变更要求解除合同，返还购房款并承担违约责任。对方是否有预售许可证，及对方进行整改是否经过相关部门的同意。

追问：我看了合同，他这个卖给我的是属于二手商铺的，而且现在还处于抵押状态，合同条款说他在45天内处理好抵押的事情，然后到6月30日的时候才和我签《二手房买卖合同》，之后才能去办房产证，双方交了税费之后才能正式拿到房产证，但是这个当初和房产经纪跟我说的全款付的话1个月内房产证就能办下来的说法不一致，请问赖律师，二手房商铺也需要预售许可证的吗？

回答：不需要，对方改建是否经过审批，你可以向相关部门举报。如需要委托律师可以见面详谈。

追问：好的，我想请问一下，因为我也是在深圳的，想当面找您咨询，这个当面咨询的话需要收费的吗，如果收费的话收费标准是多少的呢？

回答：可以协商确定

追问：赖律师，您好，我想起诉他们，但是后来我发现了一个补充协议的条款，是说我租给了他的经营管理期间，商铺商场的公共部分包括但不限于一至三层的内外墙面，通道，空间，广场等，其使用权，收益权都是属他们所有，请问这个条款对我是不是很不利，因为他们是返租性质的商铺，签订合同和交钱的时候我同时也跟他们签了租赁合同，他们也将我商铺总价的8%当作一年的房租而减除到了商铺总款，所以我有合理理由起诉他们欺诈吗，我手上有发售时的产权图，然后还有我店铺前面实际情况的视频，我店铺走道前面的16个商铺全部改成了一个大办公室，旁边能通向电梯的两条走道也封住了，这样就只有我右边的走道能同到我这里了，请问我以开发商销售时的格局和产权图不一样这个理由起诉他们，要求退全款吗

回答：对方整改是否经过相关部门同意，该商铺是否已经办理了房产登记。如需要委托律师可以见面详谈。
110网律师2014-04-23 14:45

你好，这种情况可以起诉开发商欺诈，要求撤销合同，赔偿损失。具体情况可以来电详细咨询。

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追问：是这样的，如果是单单说我商铺的话，我商铺就是简单的长方形格局，实际也是这样，但是我商铺前面的格局就完全不是我当初看的发售图那样，我旁边的走道封住了，而且我商铺右上边的走道也封住了，这两条走道都是可以通到电梯，原本有3条走道可以到我这里的，但是现在只有仅仅一条走道通道我这里，我当初选择这个商铺的时候就是考虑到我商铺旁边是有三条走道可以通到我这里的，所以才购买的，但是现在事实只有一条走道，我前面的那16个商铺也全部改成了一个大办公室，这样我有合理的理由要求退款吗
邵志芳律师2014-04-23 15:57

一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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关淼律师2014-04-24 10:45

如实际购买的商铺与图纸或者宣传不同，你可以主张解除合同，对方属于欺诈行为

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追问：我想起诉他们，但是后来我发现了一个补充协议的条款，是说我租给了他的经营管理期间，商铺商场的公共部分包括但不限于一至三层的内外墙面，通道，空间，广场等，其使用权，收益权都是属他们所有，请问这个条款对我是不是很不利，因为他们是返租性质的商铺，签订合同和交钱的时候我同时也跟他们签了租赁合同，他们也将我商铺总价的8%当作一年的房租而减除到了商铺总款

回答：你所得约定没有问题。提供的商铺与实际商铺有重大出入属于欺骗行为

追问：是这样的，如果是单单说我商铺的话，我商铺就是简单的长方形格局，实际也是这样，但是我商铺前面的格局就完全不是我当初看的发售图那样，我旁边的走道封住了，而且我商铺右上边的走道也封住了，这两条走道都是可以通到电梯，原本有3条走道可以到我这里的，但是现在只有仅仅一条走道通道我这里，我当初选择这个商铺的时候就是考虑到我商铺旁边是有三条走道可以通到我这里的，所以才购买的，但是现在事实只有一条走道，我前面的那16个商铺也全部改成了一个大办公室，这样我有合理的理由要求退款吗

回答：我明白你的意思，属于实际交付的商铺与图纸不符的情形。

追问：那我可以打吗？赢的机会大吗？

回答：可以带上你的资料到与律师面谈，律师没有看到你的材料只通过你的陈述无法准确判断

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