关于单位福利房 经房产中介介绍，有个人他从亲戚那里买了一个福利房，因为此房是新房，今年的（单位还未将福利房到房管所），所以房产证没下来，说过半年就下来。如果我要的话，需要一次性缴清费用。然后同他去单位签合同，修改购房合同，合同上的名字是我。到时候直接去房管局或单位上领房产证。中介和我们说，我们签一个三方合同，把钱放在他那里；如果去单位签好了，名字改了，中介再把钱交与卖方。请问我们与中介签的合同有效吗？我与国家单位签的合同有效吗？签合同需要注意什么？