房产纠纷
在城镇土地上合作建房可以直接上市交易吗？
在城镇土地上合作建房可以直接上市交易吗？ 在城镇土地上合作建房【双方都是私人，非房产公司】，可以预售吗？国务院【2003】18号规定，集资房，合作建房是经适房，任何单位不得以集资，合作建房的名义，变相搞房地产开发经营。是否可理解为，建房—办证—五年后上市—过户？否则协议无效？
问题状态：已过期
提问人：208911（四川－南充）
提问时间：2014-04-11 12:29
提问人：208911（四川－南充）
提问时间：2014-04-11 12:29
已有7位律师回答了该问题
-
你好，请询问房产管理部门呢，谢谢
-
你好，需要直接咨询当地房产管理部门。
-
你好，咨询房管局吧
-
详询房产部门
-
你好，不可以预售，必须要满一定年限才能上市交易。
追问：如签有协议，协议可以解除吗？可以要求对方赔偿损失吗？回答：视具体情况而定，目前法院对签协议时没有产权证但办下来后过户的买卖协议倾向认定合同有效。追问：现在没有过户，是否可以解除？回答：可以解除，但你属于违约。追问：不是有规定经适房不满五年不准交易？回答：有规定，但从法院角度会保护交易。追问：如果对方现在没有产权证？对方要受到多大的处罚？ -
您好，根据您的问题，建议您可以直接咨询当地房产管理部门。
-
你好，不合意预售。非商品房不能在市场进行自由流通。
追问：协议有效吗？可以解除吗？可以要求卖方赔偿损失吗？回答：你们签订的买卖协议是债权行为，房屋的登记是物权行为。债权行为和物权行为是相互独立的。如果协议本身是合法有效的，又规定了违约条款，对方违约时，合同的向对方是可以主张违约金的。追问：协议规定对方办土地证和房产证【但没确定具体时期】，这算违约吗？这算一手房买卖还是二手房？回答：对方应当在合理的时间内办理两证，一般来说，合同上是应当约定办证的时间及违约责任的。
您可以喝我们电话预约，把相关资料带到所里，我们帮您审查。
咨询专业律师
相关咨询
- 农村集体土地合作建房如何请律师见证 0个回复
- 还建房可以交易吗？ 2个回复
- 划拔性质的土地使用证可以直接过户吗？ 1个回复
- 在农村非本村村民可以购买本村的土地自建房吗 4个回复
- 这类型的认定是否有法律效力？其他行政，司法程序是否可以不经审理直接引用上述土地房屋之权属认定作为定案 1个回复
- 城镇土地拆迁后购买的安置房以后上市交易要缴纳给政府50%收益吗 1个回复
- 请问，干部在出租集体农田土地，是否可以建房？ 6个回复
- 你好，通过乡政府卖出的土地在上面建房，没有房产证可以买吗 1个回复
