划拔性质的土地使用证可以直接过户吗？ 我是外单位的，想买一个铁路的二手房，原始土地使用证性质为划拔，持有人已经死亡。现在的房主是他的女儿，房产证已经过户成女儿的名字，但土地使用证没过户。我要从女儿手里买这个房子，土地证能直接过户吗，还是需要女儿从原土地证过户之后再过户给我？过户后的土地使用证能变成出让性质吗？需要多少钱？这种房子如果买到手再出卖还用经过铁路房产处吗？是不是百分百产权？