房屋实际面积大于3%，退房怎么保证能收回已付款。 2013年11月付首付，现在手里只有一份当时订房时的购房订单，订单中规定：房屋面积以政府批准和合同规定为准。2014年3月发现购房订单中房屋面积为109平，现在实测面积119.02平，绝对面积已超出3%，现在开发商要求补交首付，我想退房，开发商说只给退首付款，但是要一个月左右后才能去领。我想请问：1.这种情况是否属于开发商违约，我可以提出退房，并要求退已付款和利息？2.开发商要一个月后才让去领钱，担心开发商拖着不给，怎么保证到时候能拿到退回的首付？