房屋实际面积大于3%，怎么退房 13年9月签了份购房订单，11月付首付，未签购房合同，现在房子还没盖好，但实际面积大于3%,想退房，售楼处说签退房协议1个月后无利息退已交款。注：购房订单有一条，签订订单付1万定金，签订后7天内付首付，未付的定金不退且有权另行出售房屋。因在外地，我是11月付的首付。 想咨询怎么退房，可以要求开发商哪些补偿。