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个人名义房屋抵押债权有优先受偿权吗
个人名义房屋抵押债权有优先受偿权吗 我以个人名义跟对方签订的房屋抵押合同把钱借给对方，没有公证及房管局备案。在到期收不回款时发现他用来抵押的房在抵押前欠别人钱被法院查封了，现在我该怎么办？是报案他诈骗还是起诉，是否有优先受偿权？我以个人名义跟他签的抵押合同有效吗？
急！请律师帮忙指点，谢谢！
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问题状态：已过期
提问人：林女士033……（北京）
提问时间：2014-03-31 12:35
提问人：林女士033……（北京）
提问时间：2014-03-31 12:35
已有14位律师回答了该问题
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您好，请及时报警解决。
追问：用已经查封的房跟我抵押算诈骗吗？我们私人签的抵押合同没有登记有效吗？如果我报警得什么程序让他还我钱？谢谢解答！ -
可以起诉要求还款
追问：您好，已经四家要求查封了，我再起诉等还到我这就没钱了，请问我这种以个人名义签的抵押合同并且没有房管局登记的有优先受偿权吗？这合同有效吗？谢谢解答！ -
是起诉，先判决的优先你，抵押合同有效
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房屋抵押需要登记
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有效，但不能对抗第三人。
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个人签无效
追问：不是允许个人的民间借贷吗，为什么无效呢？我该怎么办？谢谢！回答：我说的是个人抵押明白？ -
你好，要结合具体的情况才能判断
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你们的合同有效，但是不能对抗第三人，你也可以向法院起诉，申请继续查封。
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没有公证及房管局备案，抵押无效
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抵押无效。可以到法院起诉要求对方还款并申请财产保全。
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你好,可以申请财产保全
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您好，需要抵押登记
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你好，你们的合同有效，但是不能对抗第三人，你也可以向法院起诉，申请继续查封。
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您好，建议尽快委托律师起诉，如有其他财产申请财产保全，如没有其他财产要求以共同债权人身份起诉要求分割查封财产，如有需要可以来电咨询
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