因为对方并不是房产的所有权人 所以你们之间的协议无效 

你好，这样存在很大的法律风险的，第二房主不是房屋所有权人，因此无权处分该房，具体办法可以来电咨询。

该协议对买方来说存在很大风险，合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也就是说第二房主取得房屋所有权即房产过户到其名下后，该协议有效。当第二房主在办理离婚，可能不将房屋过户到自己名下，会产生很多纠纷，这都是买方的风险。

这样存在很大的风险，第二房主无权签订买卖协议。