关于卖房产交税费的问题 父亲71岁刚刚亡故，家里有两套房，一套是房改房，一套是商品房，两套房子的 房产证上都只有父亲的名字，商品房是1999年买的，我母亲想把这套商品房卖掉，我家的家庭成员有母亲和4个儿女，母亲没有退休金，我们4个儿女都同意放弃继承，同意卖房子，把房子留给我母亲卖。我想咨询的是：1、这套房子如果要卖的话，是否要过户到我母亲名下才能卖。不过户直接卖掉行不行。2、这房子是1999年买的，首付4.7万，贷款7万，十年还贷大约还了10万。现在估价40万。我想请教一下，卖掉此房要交多少个税，能否免交个税。3、还要交的其它数额大一点的税费还有那些。大约交多少