房产纠纷
房产没有过户，字据有效吗？
房产没有过户，字据有效吗？ 哥哥要把房子卖给妹妹，没有办理过户，立了字据证明房子交易。有法律效力吗？
房子是哥哥婚后买的，但哥嫂夫妻感情不好。哥哥要把房子卖给妹妹。因为知道房子算夫妻共有财产，不想找妻子一起去签字过户给妹妹，所以打算写字据算是卖给妹妹了。
问题1）如果哥哥去世了，这个字据还有效吗？这个房子在法律上归属谁呢？
问题2）妹妹有权出售这个房子吗？
房子是哥哥婚后买的，但哥嫂夫妻感情不好。哥哥要把房子卖给妹妹。因为知道房子算夫妻共有财产，不想找妻子一起去签字过户给妹妹，所以打算写字据算是卖给妹妹了。
问题1）如果哥哥去世了，这个字据还有效吗？这个房子在法律上归属谁呢？
问题2）妹妹有权出售这个房子吗？
问题状态：已解决
提问人：losein……（上海）
提问时间：2009-02-24 14:46
提问人：losein……（上海）
提问时间：2009-02-24 14:46
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答1字据无效。哥哥的部分算遗产；答2无权出售。建议哥哥立遗嘱，如需律师帮助，请来电约谈
已有5位律师回答了该问题
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1、字据是有效的，但是房屋产权以房产证登记为准，因此在房屋没有办理过户手续之前，从法律上说房屋仍然是哥哥的。
2、妹妹如果想出售房屋，必须先办理房屋过户手续，然后才能出售。 -
无效，你妹妹不能对该房进行买卖
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既然属于夫妻共同财产，哥哥无权擅自处分房产。未过户，权益得不到有效保障。
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字据无效，夫妻共同财产，哥哥无权单独处分，因妹妹明知房子哥哥无权一人处分，所一妹妹不是善意第三人，房子在法律上仍属于哥哥和嫂子的
妹妹无权出售房子
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