房屋买卖纠纷 我是今年6月10日在中介签订的房屋买卖合同，6月30号房产交易所出的现场7月13日正式取房产证原房主就不配合了要求在给他1万五他就配合，多次协商他最终在7月30号配合我取出房产证，约定8月2日办理土地证过户他又不配合了而且一直没给合理理由8月末房主说仍然要一万五不然就不办理土地证过户，因为没有土地证银行贷款在9 月25号也过期了，而且在8月末原房主更改了他们之前的租赁合同现在房子转租到了第四方请问这种情况下我该怎么办他们现在得转租合同有效吗