合伙联营
房东是否存在连带责任
房东是否存在连带责任 在商场租赁了一个商铺，租金已经缴纳。在商场开业前，该商场的商管公司老板携款跑了。商场的房东接手该商场后，要求重新签署租赁合同，并且重新缴纳租金。请问如何能够将损失降到最低，房东是否有连带责任？
问题状态：已过期
提问人：tang80……（山东－青岛）
提问时间：2014-03-20 08:58
提问人：tang80……（山东－青岛）
提问时间：2014-03-20 08:58
已有5位律师回答了该问题
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能够将损失降到最低
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你好，转租必须经过原房东同意，如果原来的租房合同经过原房东同意，那么，该合同有效。
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承租方转租行为，出租方应当知道。所以转租行为具有法律效力。建议大家共同与房主协商 我的补充： 2014-03-20 09:03
房东不存在连带责任。
追问：那么已经签过的合同和缴纳的房租是否还有效，房东正在通过法律渠道打算正式接管该商场回答：法律上说，合同是相对的，你不合同不对房租。但房东通过法律渠道收回房屋也需要非常长的过程，所以他们也希望协商解决。我经常代理房屋所有权人。这事他们也头疼。你们不搬家他们也愿意协商追问：就是说在房东正式收回房产之前，租赁合同是有效的，如果一旦正式收回了，租赁合同也就作废了回答：不是。合同有效，但你们只能维持现状。但出租方可以提起诉讼，因承租方欠他租金而解除合同。一旦解除合同，你们就失去占有房屋权利。但出租方这个诉讼很费时费力，就怕他直接封门解除合同。你们只能起诉你们的出租方违约赔偿。追问：那房东和商管公司解除合同之前，房东有权利跟我方重新签署新的租赁合同么 -
报警，如果是和房东签订的合同，房东有责任
追问：不是跟房东签的，是跟商管公司签的回答：那可以起诉商管公司；追问：他既然携款跑了，肯定是不打算交还这部分钱了，钱也不一定能够追回。如果我还想再这个商场继续经营，在房东和商管公司解除合同前，我方与商管公司签署的租赁合同是否还有效。回答：个人携款跑了，商管的合同还有效的，他们和房东解除合同，应该赔偿你们的。 -
按照买卖不破租赁原则，房屋产权的变更不会影响租赁的继续履行。关键要看商场纠纷的性质。
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