商铺转让问题 1，租凭合同上有注明不能转让。房子的所有权也是物业的。
2，我想私人转租。不经过物业同意，等房租到期后，现在承租人帮我改签成我的。
3，请问这样做有什么风险，怎样避免风险。
4，如果和承租人私人签订合同说如果不能帮我改签退回转让费是否有法律效率？