最好有房东的书面同意的意见。不然的话将被视为违约。

根据你的情况
1、你如果要转让店面要经过房东的同意。
2、房东曾经口头答应过同意你转让，但是后来又反悔了，所以你如果要转让的话还是要和房东协商，争取签一个同意转让的书面协议。
3、在没有经过房东同意之前你如果转让的话，根据你们的租房协议要承担相应的违约责任，这要看你们怎么约定。
4、如有其它问题，可以电话咨询15238677325。