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追问：问题是我现在不知道他之前有没有将此房做过抵押，虽然房产证没下来，但是用回迁合同能做抵押吗？具有法律效果吗？如果有，那么他之后将回迁房分户的时候改成我的名字，最后房子归谁？

回答： 回迁房产权性质不明，你购买的回迁房在哪？是哪栋哪号往往都不明确，实际这种买卖合同的效力是待定的。
现实中不少卖方出卖回迁房后都会反悔（谁也不傻，为什么要便宜卖给你？），或债务累累导致债主抢夺回迁房，你的权益落空的可能性很大。从经手的几个回迁房买卖纠纷看，买方图一时的便宜而最终吃大亏的大有人丰，建议慎重为之。