房产纠纷
二手房买卖的中介问题
二手房买卖的中介问题 通过中介公司签订了居间合同，在合同中约定如果该房屋为非普通住宅，则合同取消。
如果在签订正式购房合同后，核价是确定为非普通住宅，合同取消后，是否支付中介费。
如果在签订正式购房合同后，核价是确定为非普通住宅，合同取消后，是否支付中介费。
问题状态：已过期
提问人：vanper……（上海－浦东新区）
提问时间：2014-03-09 07:35
提问人：vanper……（上海－浦东新区）
提问时间：2014-03-09 07:35
已有13位律师回答了该问题
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居间成功需要支付报酬，不成功，需要支付必要的费用。
追问：现在已签订了公司自制的房地产买卖协议和房地产买卖合同。补充约定：如该房产无法做到普通住宅，则合同解除，不承担违约责任。并支付定金5万。
那去签正式合同后，需合同签订时一次性付清中介费，如果到时候不是普通住宅，我能通过诉讼要求退还中介费么？或者退回大部分中介费。
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需要。
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答：需要。
追问：如果没签正式合同呢？那不是约定没有作用么？回答：答：居间成功需要支付报酬，不成功，需要支付必要的费用。追问：是以正式签订购房合同为准？签了正式合同，就是支付全额，不签，就是部分？回答：答：是的。追问：现在已签订了公司自制的房地产买卖协议和房地产买卖合同。补充约定：如该房产无法做到普通住宅，则合同解除，不承担违约责任。并支付定金5万。
那去签正式合同后，需合同签订时一次性付清中介费，如果到时候不是普通住宅，我能通过诉讼要求退还中介费么？或者退回大部分中介费。
回答：答：按照补充约定履行。 -
联系中介费支付的相关条款和民事活动基本原则等进行判断。
追问：大哥，你写的太深奥了回答：正本清源，可以重新考虑我的建议。 -
合同取消后，不需要支付中介费。
追问：现在已签订了公司自制的房地产买卖协议和房地产买卖合同。补充约定：如该房产无法做到普通住宅，则合同解除，不承担违约责任。并支付定金5万。
那去签正式合同后，需合同签订时一次性付清中介费，如果到时候不是普通住宅，我能通过诉讼要求退还中介费么？或者退回大部分中介费。 -
你好，中介违约，不支付的。。。
追问：现在已签订了公司自制的房地产买卖协议和房地产买卖合同。补充约定：如该房产无法做到普通住宅，则合同解除，不承担违约责任。并支付定金5万。
那去签正式合同后，需合同签订时一次性付清中介费，如果到时候不是普通住宅，我能通过诉讼要求退还中介费么？或者退回大部分中介费。
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你好，看你与中介公司签订的合同上面对中介费用的具体约定。有约定按约定；没有约定或约定不明，无法协商一致的，按中介的劳务合理确定。
追问：合同里有一条，《房地产买卖合同 》成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功。这里的合同指的是交易中心制定的合同？这个算有约定么？那我就是即使写清楚，在什么情况下取消合同，也要付中介费？是按劳务确认还是全额。回答：专业中介人员对房屋是否为非普通住宅这种基本信息都不清楚的，视为没有提供劳务。追问：不是这个，因为他说可以做成普通住宅，价格写成200万，因为他说能做成普通住宅，我才买的，但我觉得不靠谱，所以在合同里加了这条。这样官司还能打么 -
从你描述综合分析无需支付中介费
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不需要！。。。。。
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不应当支付中介费，可适当考虑劳务报酬。
追问：那如果签订正式购房房同之后，之后取消合同，能通过诉讼要回部分中介费么回答：可以的。追问：约定的时候，写着做低房价200万，如果做不成普通住宅，则合同取消。如果打官司的话，按照哪一条来打？
另外经理说可以给我写个条，说不行就退中介费，但 不敲公司的章。这个有效么？还是到时候我打官司，让这个还我中介费？谢谢回答：如果还没有发生，就暂时先不要付，毕竟有条件。如果已经发生了，就直接考量解决。追问：不要付的话，定金付了，不是要算我违约么回答：这个样子的，建议你带材料面洽一下律师比较好。追问：你的地址在哪里？回答：你点一下我名字，应当能看见。 -
有约定解除并不承担违约责任的，不用交中介费，已经交的有权退
追问：约定解除的是买卖合同，而不是居间协议，这个也可以么回答：这个不行。追问：我问了其他人，说没有签订黄皮的那本买卖合同，就不算居间成功。这个对么？ -
不需要支付中介费。
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不需要支付中介费。
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