合同纠纷
网签时发现无购房资质要求解除合同全额返还定金
网签时发现无购房资质要求解除合同全额返还定金 签订了存量房买卖合同并且按合同约定支付定金,网签时才发现没有购房资质.要求解除买卖合同,可否要求卖家全额返还定金?
(另外在一份补充协议中,要求买家保证有购房资质)
(另外在一份补充协议中,要求买家保证有购房资质)
问题状态：已过期
提问人：lanxee（北京）
提问时间：2014-03-09 13:20
提问人：lanxee（北京）
提问时间：2014-03-09 13:20
已有10位律师回答了该问题
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很难要回定金 建议协商
追问：京高法发[2011]400号 有一个暂行意见:第三条当事人签订的房屋买卖合同涉及北京市住房限购政策时，法院在审理过程中，原则上以网签合同日期作为判断合同是否成立的重要依据之一。
可否以此为依据主张由于网签不成功,该主合同与相关从合同,均不成立.
按最高院的司法解释,因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因签订合同时,因买家无法知道自己时候具有购房资质.而适用这条司法解释,要求卖家全额返还定金 -
比较困难，建议协商解决。
追问：京高法发[2011]400号 有一个暂行意见:第三条当事人签订的房屋买卖合同涉及北京市住房限购政策时，法院在审理过程中，原则上以网签合同日期作为判断合同是否成立的重要依据之一。
可否以此为依据主张由于网签不成功,该主合同与相关从合同,均不成立.
按最高院的司法解释,因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因签订合同时,因买家无法知道自己时候具有购房资质.而适用这条司法解释,要求卖家全额返还定金 -
你好，可以要求全额退款。。
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买家有责任 只能尝试起诉
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建议双方协商处理
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可以要求解除合同并退还已付款项。详情可来电咨询。
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您好，可以要求全额退款
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你好,可以要求退款
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您好，如对方存在过错或者违约情况，可以要求解除合同，要求返还双倍定金，协商不成可以通过诉讼维护自己合法权益
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你好，按合同的约定，属于买方违约，买方需要承担违约赔偿责任的。
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