如何界定首套房还是二套房 我刚领结婚证，双方名下无任何产权房，现在碰到一问题，我老婆家里98年有动迁　现有一动迁房当时她还未成年，且至今此动迁房没有办理过产证。想问下我们现在买房算首套房吗？中介说如果银行查到动迁协议上有我老婆的名字，那再购房就算二套房　没有办理过产证　交易中心会有备案吗　即使有应该是大产证吧