房屋赔偿问题 家在湖南农村。地处产煤处，十几年前因为地面下陷房屋产生严重裂缝，当时采取的私下赔偿。两万多。采煤方承诺每年给当时的5户人家的预提赔偿金是5万。采煤工程天天在继续。但是最近几年房屋的裂缝越来越大。触目惊心。但是产煤方拒不赔偿。原因是房屋还没倒。不能做赔偿。。
   另外。另一房屋是今年8月份开始裂。并且到了不可以住人的地步。私下协商是赔偿10万。但住户不满意。。请问这以上的两种情况需要采取怎样的途径去维护住户的权益呢。？那赔偿的金额是怎样计算才算是合理的呢？请老师您给予解答。不胜感激！！！