开发商违约，可解除合同并退款与索赔

合同双方均长期不履行合同义务的情况当然是不正常的。
是否可以解除合同、要求退还首付，需要看合同中合同解除条款的具体约定。
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看合同约定，要求承担违约责任
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开发商违约，可解除合同并退款与索赔

贷款还没有办理的原因是什么？产权证的办理在合同中是如何约定的？

要看合同的约定，建议详谈。