签订的房屋买卖合同有效吗？违约赔偿金应该付多少？ 卖方在2013年9月与中介和买方签订了一份购房合同，当时我的房子还没有办产权，准备10月办产权。合同规定于2013年12月20日进行交易（当时估计这个时间可以办下来），定的违约赔偿是房价的5%（总房价50万），通过中介收了对方1万定金，中介费由对方支付。直到现在（2014年2月）房产证还没有办下来。由于家里矛盾，现在房子不准备卖了。中介说我要赔偿对方6、7万，还要支付中介费。我想咨询：
1、这份合同现在还有效吗？
2、卖方到底需要赔付对方多少违约金？
3、卖方需要支付中介费吗？应该支付多少？
4、中介是否存在违规操作？