根据你所述的情况解答如下：
     首先，根据《土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，属于本集体组织的成员在符合相关规定的情况下，可以依法申请宅基地。
     其次，农村宅基地可以合法流转，如继承等，但是如果单纯从你说的情况看，应属集体成员之间宅基的的买卖问题，在现实生活中这种情况很多见，有些已经成为既定事实，但是根据《土地管理法》的相关规定，法律是禁止农村宅基地买卖的，《合同法》也规定了，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，因此你们之间签订的协议本身是无效的，即使走司法程序，法院也不会支持你的诉求。
再次，协议无效后，应当根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
   综述，从法律角度分析看，你们之间的协议无效，只能向对方主张财产返还及要求赔偿因此造成的损失；从宅基地角度看，如果你符合申请宅基地相关条件的话，可以依法向村集体申请宅基地。
   以上意见仅供参考适用！