需要看谁是房屋所有权人，如果是老人，则儿子无权诉讼。
如果是儿子或者说儿子具有共同权，则协议无效。

1、是看房屋是谁的；2、是看买房人是谁？

看协议形式和内容

您好，小产权房屋的交易是不受法律保护的。