农村宅基地不能随便买卖。农村宅基地只能由本村农民转卖给本村农民，是有一定条件的，您父亲卖给您姑姑的房子属于无效合同，可以撤销。拆迁款归房屋所有人，您父亲需要支付您姑姑修建房屋的钱。

拆迁补偿将补给产权人
是否能够要回要看案件具体情况判断。

能不能要回不确定，因为现在什么样的结果都能出现

农村宅基地不能在集体经济组织外流转，你父亲卖给你姑姑的行为无效。拆迁款应当给宅基地所有权人。但你父亲要对你姑姑进行适当赔偿。

你父亲与你姑姑的房屋买卖协议是无效的，拆迁款应该给予你父亲，但应该给予你姑姑翻盖房屋的费用。

合同无效

你父亲与你姑姑的房屋买卖协议是无效的，拆迁款应该给予你父亲，但应该给予你姑姑翻盖房屋的费用及一些损失赔偿。

应该说按政策，协议被确认无效的可能性大些；但个人认为，亲情和诚信比利益更可贵！

你父亲与你姑姑的房屋买卖协议是无效的，拆迁款应该给予你父亲，但应该给予你姑姑翻盖房屋的费用。