没有按照规定时间给房东款项 我买一套二手房，因为房东说自己还有房子在还贷款，一定要40天内把款项拿到，中介说40天没有问题，但中介只是口头上说可以办下来，因为他们想要中介费的，然后就在合同上约定过户时间40天，然后签完合同后的第三天网签和贷款都办理了，去银行办理的时候，银行说的1个月就可以下来，可是到现在已经40天银行没有放款，房东要求停止卖自己的房子，说合同有40天期限，他不算违约，但是作为买方的我应该怎么办，评估费还花了3000块钱，这些由谁承担。