如果房屋所有权证只有出卖人的名字，一般认为出卖人是所有权人，可以进行自由处分。如果双方的买卖合同符合法律规定，签字就生效了，应当继续履行。

卖方需承担违约责任

未经共有人同意的，不同意卖房的共有人有权收回房屋。
卖房的共有人要向买方承担违约责任。

如是婚后共同财产，则必须夫妻双方同意，买卖无效，可以请律师维权。

需根据具体的证据情况确定，不能一概而论