要求对方承担违约金并赔偿

不用退。

你要确定是“定金”还是“订金”。
1、“定金”：适用“定金罚则”。《合同法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
2、“订金”：法律上没有明文规定，视为预付款，你是要退还的。


当然，对方违约，你可以要求对方按合同约定承担违约责任。

你们的转让经过房主的同意了没有。

你要确定是“定金”还是“订金”。