附条件赠与房产有效吗？ 父母名下有一套房产，共266平方，想过户给四个子女，两个儿子各分得100平方，两个女儿共分得66平方。产权证是20年前做的，当时建房是由两个儿子和父亲共同出资，女儿未出资。现在有个问题是，如果此房产过户完成后，父母就没有房产了。为了防止日后出现父母无家可归的情况，现想把这66平方过户给两个女儿的时候附加个条件，就是必须要让父母住在两个女儿那直到去世。这样的协议有效吗？需要去公证吗？以后两个女儿有权要求父母住到两个儿子那吗？两个儿子要如何才能防止两个女儿推卸责任？做过户需要多少手续费？