这样情况 房屋租凭合同有效吗 前几年我购置了乡里的一块地皮,地皮是向多个地皮所有人购得,有签订购买协议.后来建造了一个厂房,共三层建筑.由于属于违章建造一层所有建筑面积都已经过由相关部门罚款,二三层尚未罚款.现租于一商人作为厂房,为期五年.租金逐年交付,违约金为一年租金.当时合同范本是从网上下载的标准模板,现因金融危机承租方可能考虑市场租金下降,提出租期改为三年,被我拒绝. 但我不知道当租方违约提前结束租凭时,合同是否能起到使对方赔付违约金的作用?