关于房屋买卖合同,麻烦帮看一下此合同有没有问题?能不能签?本人乙方,下午要签. 房屋买卖合同
卖方：（甲方）                         身份证号码：              
共有人：                      身份证号码：            
地址：                                     电话：
买方：（乙方）                         身份证号码：           
地址：                                     电话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 
第一条：房屋基本情况 
乙方购买甲方合法拥有的坐落于            ，《房屋所有权证》证号为        建筑面积为          平方米，《土地证所有权号》          ,的自有房屋出售给乙方。
第二条：付款方式 
1． 双方议定上述房产出售价格为           元整，此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 
2．  甲方收到乙方定金          ，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准） 
3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款（除已付定金人民币          元整外）人民币--------元整(小写:￥       元)须从公积金里提出，差额部分由现金补足并于当日存入银行指定账号作资金监管,待确认产权后由银行放款给甲方。（以收据收条为准） 
4   按揭款人民币         元整(小写:￥         元)由按揭银行确认乙方产权后支付给甲方。
5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
6． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 
第三条：房屋过户 
甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 
第四条：双方责任 
1． 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的一切责任由甲方承担。 
2． 双方同意于     年  月  日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交时，其建筑范围内的土地使用权和附属设施一并转移给乙方。并于      年  月  日前共同到柳州市房产交易所办理房产过户手续。（以银行划拨余款日为准）。
3． 甲方须将该物业现有附属设施如煤气、电话、有线电视、水电等滞留费用结清后免费过户给乙方，甲方不得另外索取任何该物业附属设施开通及安装费用（相关更名费由乙方承担）。
4． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担，并于收到上述全部楼款后7日内将该物业交于乙方使用。
5． 房屋公共维修基金随房产转移。
6  ．   如乙方未能履行本合同的条款,以致本合同未能顺利完成,则已付定金将归甲方没收而甲方有权再将该物业转让给任何人,唯甲方不可再为此向乙方进一步追究责任或要求任何赔偿。
第五条：合同变更 
1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 
2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 
第六条：违约责任 
1． 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
2．  在房产过户之前,甲乙双方如有违约,给对方造成的,以现价成交所带来的房价涨跌差额,由违约方承担，并支付违约金伍万元和负担相应诉讼及律师费用。
第七条：合同争议的解决 
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 
第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 
第十条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
甲方（签章）：                          乙方（签章）
住址（工作单位）：                      住址（工作单位）：
联系电话：                              联系电话：
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