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追问：如果要和学校或者物业协商呢？要如何才能更好维权？

回答：他们有保管义务么？

追问：这点不太清楚学校和他们的合同是怎么签的了。但是小区是封闭式的，只有一个门可以出入。是需要出入牌的，没有通行栏，都是门卫发牌。现在监控上看到是两个人一辆车进来只拿一块牌，出去之后就是两个人两辆车两张牌。还有看到进来人不拿牌，或者出去不收牌的。这样不算管理上的疏忽失职吗？

回答：如果人家没有保管义务，那就没有赔偿责任。