确认协议效力或返还父母出资部分,然后剩余部分由四人继承.

1、房屋实行登记制度即以登记为准。但是房屋属婚前财产，属于你弟弟所有。
2、至于一纸说明，属于一个合同，但是转让合同并未履行，房屋的权属还是没有变更，现在房屋是你弟的遗产，只是在继承时应将父母当年出资部分视情况本可按赠与或借贷处理，实际中又以按借贷处置，即先返还出资部分合适，其余部分按继承由四人分割。

1、对你父母最利的方法，就是要求确认协议有效并要求办理过户手续，虽然协议确认有效但并不是房产就是你父母的，因为不动产以办理登记才发生所有权转移，现你弟已经过世，要求继续办理过户手续就可能是不太可能了，除非其它继承人放弃。2、如果前面这个方法行不通的，因该房产是你弟婚前个人财产，不夫妻共同财产，那么只能由你弟的法定继承人（你父母、弟媳、侄女四人）均分该房产了。

你父母可以证明确权，确认归你父母所有。

您好，可以确认协议有效，然后过户到你父母名下，如果不能，那么很有可能需要按照法定继承来处理了。