罗喜立律师 VIP2013-11-07 10:41

属于不可抗力，双方都不需要承担违约责任。

 毕丽荣律师 VIP2013-11-07 10:41

你是不用负责的

 蒋艳超律师 VIP2013-11-07 12:51

是不用负责的

这属于不可抗力，你们无须负责。

属于不可抗力，双方都不需要承担违约责任。

采用贷款方式购买房屋，若在买卖合同中约定逾期支付的违约责任，或现金补足条款的，买方负有法律义务。在买卖合同签订后出现限贷政策而导致不能按期付款或不能完全付款的，买方须提供相应的证据。

如果买卖合同中对房贷问题有约定的，按照合同要求进行处理：
1、如果合同约定房贷不能审批下来的，买家继续支付剩余房款的，那么你无权要求解除合同；
2、否则，如合同约定申请房贷是唯一付款方式的，那么你可以依据合同目的不能实现或者不可抗力等事由要求解除合同并要求卖家返还首付款。

这个主要看约定  一般的约定是买房负责不足房款  否则按约定承担违约责任

贷款延期发放，你们没有责任；
如果贷款不成功，则要根据合同约定来判断了。

如果能够解约的话，可以要求返还35万，至于是否要承担违约责任，则要视具体情况而定。
可以预约本律师当面详细咨询。