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追问：我的首付款已经给了38万，二手房过户费加起来总共花了46万，卖家应该怎么承担违约责任

回答：答：有约依约，没有约定时。可以主张损害赔偿金。

追问：房本上已经是我的名字了，卖家还能把房子要回去吗,我应该主张多少赔偿金，谢谢

回答：答：不能。主张腾房交付。

追问：朱律师，您好！首先房本上已经是我的名字了，银行已经做完抵押了，现在只等银行放尾款了，因为现在银行额度用完了，只能等到2014年1月才能放款。现在房价涨了，卖家觉得卖亏了，卖家想打官司把房子要回去，我的意思是卖家要是打官司，法律会支持卖家把房子要回去吗?非常感谢！

回答：答：可能性不大。

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追问：卖家想打官司，把房子要回去，因为现在房价涨了，卖家觉得卖亏了。请问房子已经过户完了，房本上已经是我的名字了，而且银行做完抵押了，现在只等银行放款了，请问卖家还能把房子要回去吗，谢谢！