毕丽荣律师 VIP2013-07-28 19:27

协商不成就诉讼解决

具体协议是怎么写的？方便的话，请讲协议传真或者发邮件给我，我帮你分析一下。

建议诉讼解决。

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
   4，这种情况下，只有本村村民可以依法流转。才受法律保护。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

你们只可以就房屋及承包用地使用权进行转让，土地所有权无权转让。具体电话咨询。