杨冬梅律师 VIP2013-11-02 13:22

监护人在哪里呢？

房子是谁的？产权和户主没有联系

1、属于效力待定的合同，需要其监护人的追认，不追认的，属于无效合同
2、从整个房屋买卖流程认定，买房是不是善意

如果该未成年人以自己的劳动收入为主要来源的，就属于完全民事行为能力人，合同有效。否则，属于效力待定。待其18岁时未作反悔表示也是没有问题的。

房屋买卖跟谁是房子的户主等户口问题没有任何关系。看房屋的所有权人是谁。所有权人本人自愿进行买卖就有效。如果所有权人是未成年人，需要其监护人代理买卖

属于效力待定的合同，需要其监护人的追认

可以有效。

房子的产权是谁的？如其已独立生活或有能为独立生活，合同有效。反之需监护人追认，否则无效。