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追问：你好！事情的经过是这样的：原定商品房交付使用的时间为2010年8月11日，后开发商于2011年3月20日发通知可以交房了。但无法出具相应的房屋验收手续。业主们拖到2011年8月份陆续交房，开发商愿意赔偿3000元给各业主，并要在那份放弃将来所有维权的协议书上签字。有100多房业主为了提前交房，签订了开发商所出具的协议。并承诺尽快为业主办理房屋产权登记手续，可是拖了2年。还没有动静。我现在是想起诉逾期办理房产证事宜，就是不知道这份协议是否有效。当时签订交房确认书，我有备注放弃逾期交房的诉讼权利，但保留逾期办理房屋产权证的相关权利。

回答：您好，该协议是无效的。开发商应当承担违约责任，按照你们的购房合同约定可以计算违约金，没有违约金约定的，按照你的实际损失计算赔偿。