购房合同网上登记未备案，贷款办不下来，开发商要求找人转让 因为售楼人员没有及时接收新政策，我不符合贷款条件。但是首付已交，合同办了网上登记还没有备案，
售楼部以公司退房流程很长为由，多次要求协商退房未果。
现在售楼部建议我把房子拿出来转让，只要有新买家，我可与售楼人员一起取消网上登记，对方把首付款和其它费给我后，解除我的合同，签定新的合同。
请问如果有买家出现，这种转让我有什么风险？