强拆以及房权证与档案不一致的问题 请律师帮我解答以下问题：
1 拆迁办在不是房屋产权人（有人代签）签字的情况下两次拆倒房子，算强拆吗？
2 早先我爷爷在世时房权证全部面积为非住宅，过世后过给我奶奶的时候，房屋登记申请表上有60平方非住宅，但是下来的房权证上全部为住宅，我家一直是临街做门头房，请问这种不一致拆迁办应该给我们非住宅的补偿吗？