你好，房子的产权有效。外公的所有子女可以继承所有的40%房产。

1、目前来说你产权归属以产权登记证上为准；

2、老人去世后其名下的40%份额为其遗产，按照遗产继承原则来分配，有遗嘱的按照遗嘱分配，无遗嘱按照法定原则由合法继承人安份平均分配；

3、第一顺位继承人：父母、配偶、子女；

希望对你有所帮助

需要共同居住签字同意。可以起诉要求撤销。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

产权归属以产权登记证为准；如果老人去世，房产40%份额为其遗产，有遗嘱的按照遗嘱分配，无遗嘱按照法定原则由合法继承人，即第一顺位继承人：父母、配偶、子女平均分配。

如果能够证明二儿子已经知晓，二年后不起诉的话，过了时效。

你好!房子的产权有效。