急！急！商品房出现渗水问题和裂缝问题，责任在谁，应怎样分清责任？ 我的商品房房子建好入住才一年多，自己装修，卫生间暗管出现漏水，使得卫生间地板砖下都是水，水可能从地板或管边渗水到房间也有可能从水泥砖墙渗水去，还有可能是外墙渗水入内，房间四周墙体下部出现水渍发黄，楼下对应房间顶部也出现水渍，物业说是我的水管漏水造成，要我赔偿楼下损失。请问我应该赔偿吗？是否是开发商质量问题，还是物业维修，责任怎样分担？我房间大厅等横梁下和竖柱旁内墙还出现多处横竖几米长的裂缝，这应该是开发商质量吧，物业部现在也在联系人来补裂缝，但是说补后以后还是会裂，这应是开发商质量问题。我应怎样办？这漏水和裂缝问题责任在谁，又应怎样分担责任？