二手房房东逾期不交房，与租房者之间有纠纷，我怎么维权 2013年3月签了购房合同，交付定金2万，月底再交8万定金，合同签房东7月底交房，10月20号去过户受理，10月30号之前完成过户。可是要10月1号房东还没交房，中介联系后说房东说到10月中旬交房。那我我想问问1.如果房东在过户前没有交房，因为房东和出租人之间还有经济纠纷，我可以起诉他吗？需要哪些流程? 2如果他在过户前交房了，那他是不是还是存在违约，我可以追究总房价的20%的违约金吗？