有效，如果到时候不履行协议，你们可以按照他书面的欠条起诉，要求该门面房过户。

如果不存在胁迫、欺诈等情形，为双方当事人真实意思表示即有效。

协议有效，但还要看门市房的价值。

流质条款无效。