还建房面积比合同少三分之一，且含公摊 原房屋面积为45平，长13.5米，宽3.3米，无公摊面积。
   09年开发商签订的拆迁还建合同：建筑面积45平，宽不少于3.3米，原地原址还建。
   2 013年开发商的房屋基本框架已做好，我们从熟人那看到了房屋建筑图纸，其标注我的房屋：建筑面积36平（含摊）宽为4.3米，长为7.3米。（后又在官方网站上也核实了）
请问：
1.我们签订的拆迁还建合同是否有漏洞？如建筑面积45平，是不是可以理解为包含公摊面积？
2.开发商还建面积未达到合同要求，是否违约？可否提违约金？重要一点，我们想要原来的面积45平？