需要根据房产权利人确定协议及公证的法律效力。如果房产为你继母的个人财产，其有权处分自己的财产。具体情况具体分析。如有不明之处，可来电话咨询。

协议具备效力

有法律效力

公证最具法律效力。

公正的证据效力最强。
协议也有效，但要看协议性质而定。

您好：公证遗嘱效力最强，如有需要电话联系。

公证最具法律效力

首先，要看你这个房产的性质。这个房产是不是你父亲单独财产，留下来的？
如果是这样的话，当初签署的协议，就算是对这个房产有效的处置。已经处置有效，你继母再单方行为就无效了。
如果不是你父亲单独财产留下的，而是你父亲与继母共有的。那么情况就复杂一点。签署协议处分后，具体过户没有？如果没有过户，这个就要根据协议的内容，来确定。但是协议依然有效，但是你继母之后的行为可能会让原协议部分失效。

要看房屋所有权人是谁，所有权人有权自由处分。
无所有权人信息，无法判决协议或遗嘱的效力。

你好，我是中盾律师事务所赵律师，你继母只有权处分属于他的那部分财产，先签的协议有效，如果所有权人已变更，之后继母再立的遗嘱也只能处分你继母有所有权的财产，不能处分你们或者属于你父亲的财产