如何规避购买房改房的风险？ 我想购买一套住房，房屋是我们集团公司的房改房，无法变更产权，为了防止日后卖方反悔，我打算和卖方签订一份买卖协议后再去公证处公证，我也知道法律是要保护原来的产权人，一旦卖方日后反悔的话，我会很被动，可是觉得卖方是我以前子弟学校的教师，丧偶且已经投靠唯一外省已成家的女儿，应该不会日后反悔，但是，为了以防万一，还是打算和她签订一份买卖协议。 
   请问各位律师！如何签订协议才能最大限度的规避卖方反悔的风险？尽可能的保护自己的利益？