根据其违约行为，承担违约责任。先与开发商协商，若协商不成，直接向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

开发商应当承担迟延交付的违约责任，包括继续履行、赔偿损失等，若经买房人催告在三个月的合理期限内仍不交付的，买房人可以解除合同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》：
第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

1、双方应按照合同履行合同，开发商违约；
2、合同约定违约金，你可以主张违约金，损失大于违约金，可以主张赔偿；
3、根据合同约定超过期限可以解除合同的，或没有合同约定超过法律规定的3个月，可以选择解除合同。

按合同约定要求开发商承担违约责任。